Hợp đồng xây nhà trọn gói đầy đủ nhất

Khi các bạn đã tìm hiểu tới dịch vụ xây nhà trọn gói thì chắc hẳn các bạn đang quan tâm rất nhiều tới 1 bộ hồ sơ, hợp đồng xây nhà trọn gói phải không? Thông thường 1 bộ hồ sơ xây nhà trọn gói của bên mình rất là dày dặn và bao gồm các phần như sau:

1. Bìa hợp đồng
2. Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói.
3. Bảng dự toán, báo giá xây nhà trọn gói
4. Bảng quy cách vật tư hoàn thiện
5. Hồ sơ thiết kế

Tuy nhiên mình nghĩ nhiều người chỉ quan tâm tới phần 2 là chính, đó chính là hợp đồng xây nhà trọn gói với các điều khoản trong hợp đồng mà thôi. Vậy nên trong bài viết này mình chỉ chia sẻ với các bạn phần hợp đồng này thôi nhé. Nếu các bạn quan tâm mình cũng có thể chia sẻ với các bạn ở phía dưới nhé.

Hợp đồng xây nhà trọn gói, hợp đồng thi công đầy đủ

THIẾT KẾ THI CÔNG NHÀ ĐẸP —————– Số HĐ: 04042023- HĐXD – TKTCNĐ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ————***———— Hà Nội, ngày 16 tháng 09 năm 2023

HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI

• Căn cứ thông tư số: 09/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn hợp đồng thi công xây dựng công trình
• Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của hai bên.
• Căn cứ vào Nghị định số: 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 Quy định chi tiết một số nội dung về Quản lí chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng
• Căn cứ luật xây dựng số: 50/2014/QH13 ngày 18-06-2014 của Quốc Hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá 13

Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của hai bên:

Bên A		CHỦ ĐẦU TƯ
	Người đại diện:	Ông : NGUYỄN VĂN A			Chức vụ:	Chủ đầu tư
	Địa chỉ:	Hà Đông – Hà Nội
	Số điện thoại:	09123456789	Email:	khachhang@gmail.com
	Số CCCD	89758575647	Cấp ngày:	25/07/2021	Tại: CTCCS
Bên B – Thi công		CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ THI CÔNG NHÀ ĐẸP
	Người đại diện:	VŨ THÀNH KÔNG			Chức vụ:	T Giám đốc
	Địa chỉ:	Số 15 – Ngõ 49 – Huỳnh Thúc Kháng – P. Láng Hạ – Đống Đa – Hà Nội
	VPGD:	174 – Nguyễn Tuân – Thanh Xuân – Hà Nội
	Số điện thoại:	0246.260.2342	Emai:	Nhadep1549@gmail.com
	MST	0106478371	Cấp ngày:	10/3/2014	Tại: Sở KH Hà Nội
	Website:	Vtkong.com

HAI BÊN THOẢ THUẬN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VỚI NHỮNG ĐIỀU KHOẢN SAUĐiều 1. Nội dung hợp đồng Bên A giao cho Bên B thực hiện thi công xây dựng, lắp đặt công trình theo đúng thiết kế được duyệt, được nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật. Nội dung hợp đồng bao gồm:

1. Hợp đồng thi công xây dựng
2. Bảng tổng hợp dự toán, phụ lục hợp đồng
3. Hồ sơ bản vẽ thiết kế
4. Bảng quy cách vật tư (nếu có)

Điều 2. Chất lượng và các yêu cầu kỹ thuật: Phải thực hiện theo đúng thiết kế; bảo đảm sự bền vững và chính xác của các kết cấu xây dựng và thiết bị lắp đặt theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.  Điều 3. Địa Điểm, thời gian và tiến độ thực hiện:

• Địa điểm xây dựng: ………………………………………………………………………………
• Ngày khởi công bắt đầu tư ngày: ………….. (Dương lịch), tức ngày: …………… Âm Lịch
• Ngày bàn giao toàn bộ công trình: …………… (Dương lịch), tức ngày …………… Âm Lịch

Điều 4. Điều kiện nghiệm thu và bàn giao công trình xây dựng 4.1. Điều kiện nghiệm thu:

• Tuân theo các quy định về quản lý chất lượng công trình;
• Bên A sẽ thực hiện nghiệm thu từng công việc xây dựng; từng bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng; từng hạng mục công trình xây dựng, công trình xây dựng đưa vào sử dụng. Đối với các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo;
• Bên A chỉ nghiệm thu khi đối tượng nghiệm thu đã hoàn thành và có đủ hồ sơ theo quy định;
• Công trình chỉ được nghiệm thu đưa vào sử dụng khi đảm bảo đúng yêu cầu thiết kế, đảm bảo chất lượng và đạt các tiêu chuẩn theo quy định.

4.2. Điều kiện để bàn giao công trình đưa vào sử dụng:

• Đảm bảo các yêu cầu về nguyên tắc, nội dung và trình tự bàn giao công trình đã xây dựng xong đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
• Đảm bảo an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.

Điều 5. Bảo hành công trình: 5.1. Bên thi công xây dựng có trách nhiệm thực hiện bảo hành công trình sau khi bàn giao cho Chủ đầu tư. Nội dung bảo hành công trình bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi công trình vận hành, sử dụng không bình thường do lỗi của nhà thầu gây ra; 5.2. Thời hạn bảo hành công trình được tính từ ngày nhà thầu thi công xây dựng công trình bàn giao công trình hoặc thanh lí hợp đồng. Thời hạn bảo hành là 12 tháng kể từ ngày bàn giao. 5.3. Mức tiền cam kết để bảo hành công trình:

• Bảo lãnh bảo hành công trình được 2 bên tự thỏa thuận cam kết, số tiền bảo lãnh không quá 5%. Khi thực hiện bảo lãnh bên A bắt buộc phải thanh toán thêm 10% tiền thuế VAT.
• Bên B chỉ được hoàn trả tiền bảo hành công trình sau khi kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành công việc bảo hành;
• Tiền bảo hành công trình XD, bảo hành thiết bị công trình được tính theo lãi suất ngân hàng do hai bên thoả thuận. Tiền bảo hành có thể được thay thế bằng thư bảo lãnh của ngân hàng có giá trị tương đương. Số tiền bảo lãnh sẽ được trừ vào phần thanh toán cuối cùng của hợp đồng này.

 Điều 6. Giá trị hợp đồng:

• Tổng giá trị hợp đồng tạm tính: ………………….. vnđ
• (Bằng chữ: ……………………….)
• Đơn giá trên chưa bao gồm VAT (8%)
• Toàn bộ giá trị của hợp đồng được ghi rõ trong phần phụ lục kèm theo của HĐ (Bảng tổng hợp dự toán)
• Giá trị hợp đồng trên có thể được điều chỉnh trong các trường hợp: Giá trị có thể thay đổi trong quá trình thi công nếu 2 bên có sự thay đổi.

1. Bổ sung, điều chỉnh khối lượng thực hiện so với hợp đồng:

• Nếu khối lượng công việc phát sinh đã có đơn giá trong hợp đồng thì giá trị phần khối lượng phát sinh được tính theo đơn giá đó;
• Nếu khối lượng công việc phát sinh không có đơn giá ghi trong hợp đồng thì giá trị phát sinh được tính theo đơn giá tại địa phương nơi xây dựng công trình, nếu không có đơn giá tại địa phương hai bên thống nhất xây dựng mức giá mới để thống nhất áp dụng.
• Nếu khối lượng công việc thay đổi (tăng hoặc giảm) so với hợp đồng lớn hơn 20% thì hai bên cóthể thoả thuận xác định đơn giá mới.
• Trong quá trình thi công thực tế nếu có sự thay đổi trong thiết kế cho phù hợp với điều kiện thi công thực tế bên B có trách nhiệm thông báo cho bên A biết sự thay đổi về thiết kế, khối lượng, đơn giá. Khi có sự đồng ý của bên A thì bên B sẽ tiếp tục triển khai

2. Trường hợp bất khả kháng:

• Trường hợp bất khả kháng do thiên tai như động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hoả hoạn; chiến tranh hoặc có nguy cơ xảy ra chiến tranh, … và các thảm hoạ khác chưa lường hết được. Khi đó các bên tham gia hợp đồng thương thảo để xác định giá trị hợp đồng điều chỉnh phù hợp với các quy định của pháp luật.

Điều 7. Thanh toán hợp đồng: 7.1. Tạm ứng:

• Lần 1: Tạm ứng 30% khi kí hợp đồng thi công xây dựng. Tương ứng : 394.200.000 VNĐ
• Lần 2: Tạm ứng 30% sau khi hoàn thiện xong phần móng nhà đến cốt +0.00 . Tương ứng : 394.200.000 VNĐ
• Lần 3: Tạm ứng 20% sau khi đổ xong sàn tầng mái tầng 1. Tương ứng : 262.800.000 VNĐ
• Lần 4: Tạm ứng 15% sau khi trát và ốp lát hoàn thiện . Tương ứng :197.100.000 VNĐ
• Lần 5: Thanh toán nốt 5% khi thanh lí hợp đồng. Tương ứng : 65.700.000 VNĐ

Phần thanh toán được ghi rõ trong phần phụ lục hợp đồng, mỗi lần tạm ứng đều phải có chứng từ đi kèm bao gồm: 2 liên, liên 1 bên B giữ, liên 2 bên A giữ. 7.2. Thanh toán hợp đồng:

• Hai bên giao nhận thầu thoả thuận về phương thức thanh toán theo thời gian hoặc theo giai đoạn hoàn thành trên cơ sở khối lượng thực tế hoàn thành và mức giá đã ký;
• Sau khi bàn giao sản phẩm hoàn thành hai bên tiến hành nghiệm thu quyết toán và thanh lý hợp đồng. Bên A thanh toán nốt cho bên B. Kèm theo bản vẽ hoàn công của công trình.
• Đối với trường hợp dự án đầu tư sử dụng vốn nước ngoài có quy định việc tạm ứng, thanh toán khác quy định trong nước thì thực hiện theo hợp đồng đã ký.

7.3. Hình thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản

Số tài khoản: 4868.6789.88888. Chủ tài khoản: Vũ Thành Kông. Tại ngân hàng MB (Quân Đội) chi nhánh Gia Lâm Hà Nội7.4. Đồng tiền thanh toán:

• Đồng tiền áp dụng để thanh toán: tiền Việt Nam; hoặc ngoại tệ (trong trường hợp thanh toán với nhà thầu nước ngoài có sự thoả thuận thanh toán bằng một loại ngoại tệ)

 Điều 8. Các biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng: Bảo lãnh thực hiện hợp đồng được áp dụng đối với tất cả các hình thức lựa chọn nhà thầu.

• Bên nhận thầu phải có bảo lãnh thực hiện hợp đồng bởi một tổ chức tín dụng có uy tín được bên giao thầu chấp nhận.
• Giá trị bảo lãnh thực hiện hợp đồng không quá 5% giá trị hợp đồng tuỳ theo loại hình và quy mô của hợp đồng.
• Giá trị bảo lãnh được giải toả dần theo khối lượng thực hiện tương ứng trong hợp đồng này.
• Trường hợp thực hiện bảo lãnh khách hàng bắt buộc phải lấy thuế (VAT – 8%) theo quy định của nhà nước.

Điều 9. Bảo hiểm:

• Nhà thầu phải mua bảo hiểm cho vật tư, thiết bị, nhà xưởng phục vụ thi công, bảo hiểm đối với người lao động, bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với người thứ ba trong quá trình thi công. Nếu trong quá trình thi công có vấn đề gì xảy ra trong an toàn lao động sẽ do bên B tự chịu trách nhiệm hoàn toàn.

Điều 10. Tranh chấp và giải quyết tranh chấp:

• Trong trường hợp có vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên nỗ lực tối đa chủ động bàn bạc để tháo gỡ và thương lượng giải quyết.
• Trường hợp không đạt được thỏa thuận giữa các bên, việc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải, Trọng tài hoặc tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Điều 11. Bất khả kháng:11.1. Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát của các bên như động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hoả hoạn; chiến tranh hoặc có nguy cơ xảy ra chiến tranh,… và các thảm hoạ khác chưa lường hết được, sự thay đổi chính sách hoặc ngăn cấm của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam…

• Việc một bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ không phải là cơ sở để bên kia chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải:
• Tiến hành các biện pháp ngăn ngừa hợp lý và các biện pháp thay thế cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng do sự kiện bất khả kháng gây ra
• Thông báo ngay cho bên kia về sự kiện bất khả kháng xảy ra trong vòng 7 ngày ngay sau khi xảy ra sự kiện bất khả kháng.

11.2. Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời gian thực hiện hợp đồng sẽ được cộng thêm bằng thời gian diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng không thể thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng của mình.Điều 12. Tạm dừng, huỷ bỏ hợp đồng12.1. Tạm dừng thực hiện hợp đồng: Các trường hợp tạm dừng thực hiện hợp đồng:

• Do lỗi của Bên giao thầu hoặc Bên nhận thầu gây ra;
• Các trường hợp bất khả kháng.
• Các trường hơp khác do hai bên thỏa thuận
• Một bên có quyền quyết định tạm dừng hợp đồng do lỗi của bên kia gây ra, nhưng phải báo cho bên kia biết bằng văn bản và cùng bàn bạc giải quyết để tiếp tục thực hiện đúng hợp đồng xây dựng đã ký kết; trường hợp bên tạm dừng không thông báo mà tạm dừng gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên thiệt hại.
• Thời gian và mức đền bù thiệt hại do tạm dừng hợp đồng do hai bên thoả thuận để khắc phục.

12.2. Huỷ bỏ hợp đồng:

• Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện huỷ bỏ mà các bên đã thoả thuận hoặc pháp luật có quy định. Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại;
• Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc huỷ bỏ; nếu không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia, thì bên huỷ bỏ hợp đồng phải bồi thường;
• Khi hợp đồng bị huỷ bỏ, thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm bị huỷ bỏ và các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản hoặc tiền;

Điều 13. Thưởng, phạt khi vi phạm hợp đồng:13.1. Thưởng hợp đồng:

• Nếu Bên B hoàn thành các nội dung công việc của hợp đồng theo đúng tiến độ tại điểm và chất lượng tại thời điểm của hợp đồng mà 2 bên đã kí.
• Thưởng theo hợp đồng sẽ do bên A tự quyết định

13.2. Phạt hợp đồng:

• Bên B vi phạm do không hoàn thành đủ số lượng sản phẩm hoặc chất lượng sản phẩm không đạt yêu cầu quy định trong hợp đồng kinh tế thì Bên B phải làm lại cho đủ và đúng chất lượng theo đúng bản vẽ. Trường hợp có sự thay đổi không giống bản vẽ thì bên B cần phải thông báo cho bên A trước khi đưa vào thi công.
• Trong trường hợp pháp luật chưa có quy định mức phạt, các bên có quyền thoả thuận về mức tiền phạt bằng tỷ lệ phần trăm giá trị phần hợp đồng bị vi phạm hoặc bằng một số tuyệt đối.
• Tổng số mức phạt cho một hợp đồng không được vượt quá tới 8% giá trị hợp đồng bị vi phạm. Số tiền vi phạm phải được thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản hoặc khấu trừ vào công nợ sau 7 ngày (bảy ngày) tính từ thời điểm phát hiện vi phạm.
• Khi bên B có thông báo thanh toán cho bên A, trong vòng 3 ngày bên A sẽ phải thanh toán tạm ứng cho bên B. Nếu vượt quá số ngày trên thì thời gian hoàn thiện công trình sẽ được cộng thêm bằng đúng số ngày thông báo, kể từ ngày bên A nhận được thông báo từ bên B. Quá 3 ngày chậm thanh toán, bên A phải chịu phạt 1% giá trị tiền thanh toán/1 ngày/ lần chậm thanh toán.

Điều 14. Quyền và nghĩa vụ của bên B:

• Bên B tự chuẩn bị tất cả các trang thiết bị phục vụ cho công tác thi công công trình mà không có phát sinh gì khác ngoài giá trị hợp đồng.
• Tất cả những trang thiết bị phục vụ cho sinh hoạt của người lao động sẽ do bên B tự chịu trách nhiệm
• Bên B có trách nhiệm quản lí, đào tạo thợ phục vụ thi công, tránh làm ảnh hưởng tới bất cứ vấn đề gì tới bên A
• Bên B có nghĩa vụ mua trang thiết bị, đồng phục, bảo hộ lao động trong toàn bộ quá trình thi công.

Điều 15. Quyền và nghĩa vụ của bên A:

• Bên A cung cấp cho bên B mặt bằng hiện trạng được giải phóng toàn bộ, không có vật thể cản trở tới quá trình thi công
• Trường hợp nền móng có nhà cũ, nền bê tông hoặc vật thể cản trở thi công thì bên B và bên A cùng đưa ra phương hướng giải quyết và bàn bạc thêm.
• Bên A có trách nhiệm cung cấp nước, cung cấp điện tại chân công trình để phục vụ công tác thi công
• Toàn bộ chi phí về điện, nước phục vụ cho công tác thi công công trình, bao gồm cả chi phí điện và nước sử dụng cho sinh hoạt của công nhân trong quá trình thi công sẽ do bên A chịu.
• Bên A cung cấp cho bên B mặt bằng dựng lều trại (nếu có), nếu điều kiện không cho phép thì bên B sẽ phải tự chủ động trong công tác lán trại.

Điều 16. Ngôn ngữ sử dụng:

• Ngôn ngữ của Hợp đồng sẽ là tiếng Việt là chính. Trường hợp phải sử dụng cả tiếng Anh thì văn bản thoả thuận của HĐ và các tài liệu của HĐ phải bằng tiếng Việt và tiếng Anh và có giá trị pháp lý như nhau

Điều 17. Điều khoản chung17.1. Các phụ lục sau là một bộ phận không thể tách rời hợp đồng này:

• Phụ lục 1: Thời gian và tiến độ thực hiện
• Phụ lục 2: Hồ sơ thiết kế, …
• Phụ lục 3: Tiến độ thanh toán, phát sinh trong quá trình thi công
• Phụ lục 4: Bảng quy cách vật tư hoàn thiện

17.2. Hợp đồng này cũng như tất cả các tài liệu, thông tin liên quan đến hợp đồng sẽ được các bên quản lý theo quy định hiện hành của nhà nước về bảo mật. 17.3. Hai bên cam kết thực hiện tốt các điều khoản đã thoả thuận trong hợp đồng. 17.4. Hợp đồng làm thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản 17.5. Hiệu lực của hợp đồng: Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày kí và tự động thanh lí sau khi công trình hoàn thiện sau 1 tháng./

ĐẠI DIỆN BÊN A Chữ kí đại diện bên A

ĐẠI DIỆN BÊN B Chữ kí đại diện bên B

Trên đây là phần hợp đồng đầy đủ nhất về mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói, nếu các bạn muốn tải bản word các bạn có thể tải tại đây nhé: Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói bản Word

1 bộ hợp đồng xây nhà trọn gói đầy đủ nhất

Phần hợp đồng trên chỉ là một trong 5 phần của 1 bộ hồ sơ mà thôi. Nếu các bạn quan tâm có thể xem chi tiết tại đây và tải cho từng mẫu về nhé.

1. Bìa hợp đồng – Link download: Bìa hợp đồng xây nhà trọn gói 
2. Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói. Download mẫu hợp đồng xây nhà chìa khóa trao tay
3. Bảng dự toán, báo giá xây nhà trọn gói: Download bảng dự toán xây nhà trọn gói
4. Bảng quy cách vật tư hoàn thiện: Download bảng quy cách vật tư hoàn thiện nhà
5. Hồ sơ thiết kế: Hồ sơ thiết kế khá nặng nên mình không tải lên đây nhé các bạn.

Trên đây là toàn bộ phần hồ sơ thi công và hợp đồng trọn gói của 1 căn nhà để các bạn cùng tham khảo. Nếu các bạn có thắc mắc hay cần hỗ trợ gì xin vui lòng để lại số điện thoại mình sẽ tư vấn thêm cho các bạn. Tham khảo thêm dịch vụ của chúng tôi: Xây nhà trọn gói thủ dầu một