Bạn đang có ý định xây nhà nhưng còn băn khoăn về cách tính chi phí xây nhà. Hãy theo dõi bài viết này của Vtkong để nắm được các tính chi phí sao cho chính xác và hạn chế chênh lệch, sai sót.
Tại sao cần biết cách tính chi phí xây dựng nhà
“Tậu trâu, cưới vợ, làm nhà” là 3 công việc lớn của một đời người. Và làm nhà tức xây là một trong 3 công việc trọng đại cần có kế hoạch chi tiết cụ thể để có thể dự toán được tài chính.
Tại sao cần biết cách tính chi phí xây dựng nhà? Bởi vì khi biết cách tính chi phí sẽ giúp gia chủ xác định chi phí có phù hợp với điều kiện hiện tại của gia đình mình hay không. Qua đó, xác định được về nguyên liệu, vật liệu xây dựng, nhân công người làm,…
Tính chi phí xây nhà chi tiết cần lưu ý gì?
Gia chủ cần lưu ý về giá thành của vật liệu xây dựng: Đây là yếu tố quan trọng. Nguyên vật liệu xây dựng sẽ có mức giá thành thay đổi theo thời gian. Do vậy, giá cả chắc chắn sẽ có sự chênh lệch so với thời điểm đề ra cách tính chi phí xây nhà. Bạn nên lựa chọn loại nguyên vật liệu có chi phí phù hợp với dự trù kinh phí mà gia chủ đưa ra, đồng thời cũng không nên lựa chọn vật liệu rẻ. Bởi giá cả đi đôi với chất lượng, chi phí thấp thì niên hạn sử dụng sẽ ngắn hơn.
Tiếp đó, gia chủ cần quan tâm đến địa điểm xây nhà. Bởi tùy từng khu vực mà kéo theo giá nhân công xây dựng sẽ có sự chênh lệch giữa khu vực đông dân và khu vực ít dân sinh sống, giữa nông thôn và thành thị.
Cách tính chi phí xây nhà chi tiết nhất năm 2022
Cách tính chi phí xây dựng nhà được tính bằng công thức: Chi phí xây dựng nhà = Phần diện tích xây nhà để ở nhân với đơn giá xây dựng/m2.
Nếu gia đình xác định xây hầm nhà, tính theo hệ số 150-250% nhân với diện tích.
Xác định rõ phần móng nhà theo kiểu móng đơn, móng cọc hay móng bè sẽ có hệ số lần lượt là 40%, 20%-30% và 50%. Móng nhà cần phải được chú ý kỹ lưỡng bởi móng nhà có ảnh hưởng đến độ an toàn của toàn bộ ngôi nhà.
Phần sân nhà sẽ có hệ số từ 30-70%.
Tầng được tính hệ số 100%.
Phần mái nhà là phần quan trọng: Mái bê tông cốt thép có hệ số 50%, mái Tole có hệ số 20%, mái ngói kèo sắt có hệ số là 70%, mái ngói bê tông cốt thép hệ số 100% diện tích.
Đồng thời, tùy theo yêu cầu móng nhà, kiểu mái nhà, thiết kế kiến trúc, số tầng muốn xây dựng thì sẽ có hệ số tính giá khác nhau.
*Cách tính chi phí xây dựng cho nhà 2 tầng diện tích 60m2:
- Phần móng cọc = hệ số x diện tích = 20% x 60m2 = 12m2
- Tầng 1 = hệ số x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2
- Tầng 2 = hệ số x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2
- Mái bê tông cốt thép = hệ số x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2
Tổng diện tích = 162m2
Đơn giá xây dựng thô khoảng 3,5-4 triệu/m2, đơn giá xây dựng nhà ở trọn gói có mức giá từ 6-9 triệu đồng.
Do đó, ta có:
Chi phí xây dựng phần thô = 162m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 567 triệu đồng.
Chi phí xây dựng nhà ở trọn gói = 162m2 x 6 triệu đồng/m2 = 972 triệu đồng.
*Cách tính chi phí xây dựng cho nhà 3 tầng diện tích 60m2:
- Phần móng cọc = hệ số x diện tích = 20% x 60m2 = 12m2
- Tầng 1 = hệ số x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2
- Tầng 2 = hệ số x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2
- Tầng 3 = hệ số x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2
- Mái bê tông cốt thép = hệ số x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2
Tổng diện tích = 222m2
Đơn giá xây dựng thô khoảng 3,2 triệu/m2, đơn giá xây dựng nhà ở trọn gói có mức giá từ 5,2 triệu đồng.
Do đó, ta có:
Chi phí xây dựng phần thô = 222m2 x 3,2 triệu đồng/m2 = 710 triệu đồng.
Chi phí xây dựng nhà ở trọn gói = 222m2 x 5,2 triệu đồng/m2 = 1.154 triệu đồng.
Cách tính chi phí xây nhà cho thiết kế 4 tầng diện tích 60m2:
- Phần móng cọc = hệ số x diện tích = 30% x 60m2 = 18m2
- Tầng 1 = hệ số x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2
- Tầng 2 = hệ số x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2
- Tầng 3 = hệ số x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2
- Tầng 4 = hệ số x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2
- Mái bê tông cốt thép = hệ số x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2
Tổng diện tích = 278m2
Đơn giá xây dựng thô khoảng 3,3 triệu/m2, đơn giá xây dựng nhà ở trọn gói có mức giá 5,3 triệu đồng.
Do đó, ta có:
Chi phí xây dựng phần thô = 278m2 x 3,3 triệu đồng/m2 = 917 triệu đồng.
Chi phí xây dựng nhà ở trọn gói = 278m2 x 5,3 triệu đồng/m2 = 1.473 triệu đồng.
Nếu muốn xây nhà nên chọn VTKONG làm đơn vị thiết kế và thi công
VTKONG là đơn vị thiết kế thi công nhà uy tín, tận tâm và tròn trách nhiệm tại khu vực Hà Nội. Trải qua hơn 10 năm hình thành và phát triển, đơn vị VTKONG đã thiết kế và thi công cho 1000+ ngôi nhà, căn hộ và biệt thự trên khắp cả nước với đúng tiến độ cam kết khi kí hợp đồng.
Qúy khách hàng muốn thiết kế thi công toàn bộ căn nhà thì có thể để lại thông tin tại đây, VTKONG sẽ liên lạc sớm nhất cùng với báo giá và tư vấn nhanh.
Lời kết
Trên đây là cách tính chi phí xây nhà và ví dụ nhỏ minh họa cho căn nhà 2 tầng, 3 tầng và 4 tầng. Mong rằng qua bài viết, bạn đọc có thể áp dụng để tự tính cho căn nhà tương lai của mình.
Vtkong nhận hỗ trợ tư vấn miễn phí, đồng thời nếu lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công trọn gói của chúng tôi, bạn sẽ nhận được những ưu đãi hấp dẫn. Để có được báo giá cụ thể cho từng trường hợp, bạn đọc vui lòng liên hệ Vtkong hoặc truy cập xem thêm xây nhà trọn gói tại đây.