Cách tính diện tích xây dựng phần thô nhà chuẩn xác nhất

Tháng Tư 20, 2022

Khi tiến hành xây nhà, cách tính diện tích xây dựng là điều mà nhiều gia chủ rất quan tâm bởi kết quả sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà khi gia chủ thuê các chủ thầu xây dựng. Trên thực tế, cách thức tính diện tích trong xây dựng nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố và rất khác so với việc tính diện tích đất. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích xây dựng một cách chuẩn xác nhất.

Diện tích xây dựng là gì?

cách tính diện tích xây dựng là gì

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là phần diện tích sở hữu của công trình bao gồm cả tường bao đo bằng đơn vị m2 và được sử dụng để nói trong các công trình công cộng, các dự án xây nhà ở hay biệt thự.

Theo đó có thể thấy rằng việc tính diện tích xây dựng sẽ khác so với diện tích sử dụng ( phần thông thủy của ngôi nhà trừ cột). Cách tính diện tích xây dựng phần thô sẽ liên quan đến mật độ xây dựng, giao thầu trọn gói, khai toán xây dựng.

Các thông số về diện tích xây dựng sẽ được dựa vào quy hoạch thực tế và ghi trên giấy phép xây dựng.

Mật độ xây dựng sẽ được tính theo đơn vị phần trăm trên tổng diện tích của lô đất và có cách tính phân theo từng vùng nội, ngoại thành như sau:

cách tính diện tích xây dựng để tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng tối đa cho phép

Diện tích xây dựng phần thô được tính như thế nào?

Trên thực tế nhiều khách hàng thắc mắc tại sao các nhà thầu xây dựng thường có cách tính diện tích xây dựng chênh lệch hơn nhiều so với diện tích được ghi trên giấy phép xây dựng, cụ thể phần chênh lệch ở đây sẽ lớn hơn.

Có thể hiểu rằng cơ qua cấp phép xây dựng chỉ tính phần sàn sử dụng để có thể quản lý quyền sở hữu ngôi nhà gắn liền với đất của bạn và họ chỉ quan tâm bạn thực hiện đúng quy định về mật độ xây dựng tại khu vực bạn sống hay không.

Vì vậy, diện tích xây dựng sẽ được tính theo tình hình thi công trên thực tế như sau:

Cách tính diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, sân, mái, tầng hầm)

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Để có kết quả chuẩn xác nhất, ngoài việc tính diện tích sàn sử dụng cần phải kết hợp với tính các phần khác: móng, hầm, mái,… Nếu bạn còn đang băn khoăn chưa biết cách tính nhanh, hiệu quả nhất thì hãy để Vtkong giới thiệu đến bạn để có thể nắm bắt được rõ hơn, tránh những sai sót trong quá trình thiết kế và thi công.

Móng

Tùy vào loại móng sẽ có cách tính khác nhau:

Móng đơn: sẽ tính bằng 30% diện tích tầng trệt

Móng băng: tính bằng khoảng 20% diện tích tầng trệt

Móng bè: phần móng tình bằng khoảng 50% diện tích tầng trệt

Tầng hầm

Độ sâu tầng hầm từ 1 – 1,3m so với code vỉa hè được tính bằng 150% diện tích

Độ sâu tầng hầm từ 1,3 – 1,7m so với code vỉa hè được tính bằng 170% diện tích

Độ sâu tầng hầm từ 1,7 – 2m so với code vỉa hè được tính bằng 200% diện tích

Độ sâu tầng hầm lớn hơn 2m so với code vỉa hè được tính bằng 250% diện tích

Diện tích sàn

Diện tích sàn có mái che phía trên: 100% diện tích

Diện tích sàn không có mái che nhưng có lát gạch nền: 50% diện tích

Diện tích mái

Diện tích phần có mái che được tính bằng 100% diện tích

Diện tích phần không có mái che trừ trân trước và sau sẽ tính bằng 50% diện tích

Mái bê tông cốt thép sẽ được tính bằng 50% diện tích

Mái ngói kèo sắt sẽ được tính bằng 70% diện tích

Mái ngói bê tông cốt thép sẽ được tính bằng 100% diện tích

Mái bê tông cốt thép sẽ được tính băng 50% diện tích

Diện tích sân

Sân trước và sân sau: 70% diện tích

Cầu thang: 100% diện tích

cách tính diện tích xây dựng thực tế

Ví dụ cách tính diện tích xây dựng

Hy vọng với những gì VTKONG chia sẻ về cách tính diện tích xây dựng trên đây sẽ giúp ích được cho các bạn. Chúc bạn cùng gia đình sẽ xây được ngôi nhà đẹp và đúng ý nhé!

Trả lời