“Tôi có một lô đất và muốn xây nhà 2 tầng cho gia đình, quý công ty báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói giúp tôi nhé !” Hiện tại, rất nhiều thông tin quý khách hàng cần tư vấn thông tin này. Và lăn tăn chi phí xây dựng nhà 2 tầng làm sao để tiết kiệm nhất. Cùng Vtkong nghiên cứu các thông tin bảng giá xây nhà 2 tầng trọn gói cập nhật T5/2022.
Cách tính giá xây nhà 2 tầng trọn gói
Để có thể tính được đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói, chính xác nhất thì quý khách hàng cần tính được diện tích xây dựng của gia đình mình:
- Với kiểu nhà phố 2 tầng: Tổng diện tích xây dựng bằng tổng diện tích sàn tầng 1 + tổng diện tích sàn tầng 2
- Còn với kiểu biệt thự 2 tầng mái thái, mái nhật, mái chéo thì cách tính diện tích sẽ cộng thêm chi phí đổ mái vẩy, mái đua, riềm mái so với thông thường.
Sau khi có diện tích xây dựng của gia đình thì giá xây nhà 2 tầng trọn gói như sau:
Giá xây nhà 2 tầng = tổng diện tích mặt bằng xây dựng x đơn giá hoàn thiện công trình (đơn giá trọn gói hoàn thiện bao gồm chi phí nhân công + nguyên vật liệu + chi phí quản lí)
Cách tính giá xây nhà 2 tầng
- Giá xây nhà 2 tầng = tổng diện tích xây dựng x đơn giá hoàn thiện (có thể là đơn giá trọn gói nhân công hoặc đơn giá trọn gói hoàn thiện bao gồm cả nhân công và nguyên vật tư)
- Nếu nhà 2 tầng yêu cầu đổ mái thái, mái chéo, thì sẽ tính diện tích mái riêng x đơn giá thi công x 1,5 (hệ số đơn giá thi công phần mái)
Đơn giá thi công xây nhà 2 tầng trọn gói
Xây dựng trọn gói nghĩa là công ty sẽ tính toán toàn bộ hoàn thiện bao gồm nhân công, nguyên vật tư tính đầy đủ từ A – Z.
- Giá xây nhà 2 tầng trọn gói sẽ dao động từ 4.500.000 – 6.500.000đ/m2 khu vực các tỉnh thành phía Bắc. Còn khu vực Hà Nội giá trọn gói từ 6.500.000đ/m2 – 8.000.000đ/m2 tùy khu vực ngõ ngách hoặc ngoại thành – nội thành Hà Nội.
- Đơn giá thi công xây dựng này chưa bao gồm phí VAT. Với diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá xây dựng càng giảm. Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói cao hơn so với nhân công thông thường vì có thêm chi phí quản lí vật tư, quản lí đội thợ, đảm bảo an toàn lao động cho toàn bộ công nhân xây dựng.
- Đơn giá cụ thể sẽ được báo giá xây dựng phù hợp sau khi khách hàng đã thiết kế mẫu nhà 2 tầng hoặc có bản vẽ nhà 2 tầng chi tiết cụ thể với số đo diện tích, bản vẽ thiết kế nhà cùng đảm bảo chất lượng nguyên vật tư xây dựng chất lượng cao cùng vị trí xây nhà đảm bảo.
Tuy nhiên, cách tính diện tích xây dựng này chưa bao gồm giá tường rào, cổng ngõ của khu vực nhà ở.
Yếu tố ảnh hưởng giá xây nhà 2 tầng trọn gói
Hiện nay, chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói có nhiều yếu tố tác động kinh phí. Có thể cùng 1 mẫu nhà nhưng tùy từng thời điểm thì giá vật tư, chi phí nhân công khác nhau. Là đơn vị trên 15 năm kinh nghiệm thiết kế thi công nhiều khu vực tỉnh thành, Vtkong thường dự toán giá xây nhà 2 tầng trọn gói cho chủ đầu tư chính xác, đầy đủ cũng như tiết kiệm nhất. Hiện nay, theo chúng tôi, có các yếu tố ảnh hưởng giá xây nhà trọn gói như:
Vị trí địa lý – chất đất khu vực nhà ở
- Khu vực vị trí địa lí sẽ ảnh hưởng tới dự toán chi phí xây nhà 2 tầng. Với khu vực thành phố thì chi phí tự nhiên sẽ dội lên, còn với khu vực nông thôn chi phí xây dựng sẽ thấp hơn.
- Ngoài ra, đối với mẫu nhà 2 tầng có nền đất xây dựng yếu phải gia cố móng cọc bê tông, cốt thép,… nên phải tốn chi phí hơn do nền đất yếu.
Nguyên vật liệu – vật tư xây dựng
- Vật tư – vật liệu xây dựng sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà. Với những gia đình có tiềm lực kinh tế tốt có thể chọn vật liệu tốt, với những gia đình nguồn lực kinh tế vừa – khá thì có thể lựa chọn loại vật liệu tầm trung… Nguyên vật liệu xây dựng thay đổi tùy theo nhu cầu chủ đầu tư.
- Ngoài ra, còn có các chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói có thể tốn kém như: chi phí xin giấy phép, thời gian thi công cùng các mùa thi công sẽ dao động.
Chi phí quản lí
Ngoài các yếu tố ảnh hưởng giá xây nhà 2 tầng trọn gói trên thì yếu tố tiếp theo có tầm quan trọng trong công trình quản lí trọn gói chính là công ty xây dựng sẽ phải cắt cử 1 người chuyên quản lí kĩ thuật và giám sát toàn bộ quá trình thi công, các khâu, các công đoạn như: khởi công, đào móng, đổ bê tông sàn tầng 1, đổ bê tông sàn tầng 2, cất nóc,… hoàn thiện tất cả công trình từ phần thô đến khi trao chìa khóa cho chủ nhà.
Một số công trình giá xây nhà 2 tầng trọn gói của VTKONG
Mẫu 1: Thiết kế thi công công trình biệt thự trọn gói 2 tầng tại Hà Nam
Mẫu 2: Hoàn thiện biệt thự 2 tầng tân cổ điển 11x15m tại Hải Phòng
Mẫu 3: Thi công trọn gói biệt thự 2 tầng 7x9m giá 750 triệu
Mẫu 4: Thi công trọn gói biệt thự mái nhật 2 tầng
Cảm ơn các bạn đã tham khảo báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói cập nhật mới nhất Tháng 5/ 2022. Nếu có nhu cầu thiết kế thi công xây dựng hoặc nội thất liên hệ với chúng tôi để được tư vấn toàn bộ chi tiết cho khu đất gia đình nhé!
