Báo giá xây dựng phần thô là một vấn đề mà những người chuẩn bị xây dựng nhà ở, công trình quan tâm nhất. Ngoài những câu hỏi về chất lượng, thương hiệu, uy tín thì mức giá có thể được coi là yếu tố quan trọng hàng đầu mà mọi người quan tâm Để có được một báo giá đúng với yêu cầu của khách hàng, hôm nay Vtkong sẽ giúp bạn có ngay báo giá hợp lý nhất. Hãy cùng nhau đi tìm câu trả lời cho những câu hỏi này ngay bây giờ nào.
Xây dựng phần thô
Xây dựng phần thô là gì?
Xây dựng phần thô là hình thức khoán cho bên thầu xây dựng mua vật tư thô như gạch, cát, đá, xi mặng,… và nhân công hoàn thiện những công việc như lát gạch, lăn sơn, trét matit,… Sau khi hoàn thành công trình và bàn giao lại cho bên đầu tư thì xây dựng phần thô của bên thầu cũng hoàn tất.
Ưu điểm
- Chủ động lựa chọn nguyên vật liệu
- Chủ nhà là người trực tiếp chọn và mua những vật liệu cần thiết cho công trình của mình, bảo đảm tính chủ động và chất lượng cho ngôi nhà của mình.
- Xây dựng phần thô đòi hỏi người chủ phải thông thạo và hiểu rõ về vật liệu xây dựng, khả năng tính toán tốt và có khả năng phối hợp với bên xây dựng để đảm bảo tiến độ công trình được hoàn thành đúng thời hạn.
Nhược điểm
- Chi phí dễ bị tăng cao
- Đây là vấn đề mà mọi người nên cân nhắc khi lựa chọn phương án xây dựng phần thô.
- Nếu chủ nhà không rành về ngành xây dựng và vật liệu thì sẽ dễ bị “hớ”, mua hàng với giá cao ngất ngưỡng mà chất lượng không đảm bảo, gây thiệt hại lớn đến công trình.
- Chi phí xây dựng phần thô đôi khi sẽ còn cao hơn phương án xây nhà chọn gói, làm mất công cả 2 bên trong quá trình hoàn thiện nhà ở.
Yếu tố ảnh hưởng đến xây dựng phần thô
Quy mô công trình
Nhà càng lớn thì báo giá xây dựng phần thô sẽ càng thấp vì khi mua số lượng vật tư xây dựng nhiều thì sẽ thấp hơn mua lẻ. Quy tắc này được áp dụng đối với hầu hết các đơn vị thi công phần thô.
Giá nhân công
Dựa vào trình độ tay nghề của nhân công, sự phức tạp và chi tiết của công trình, vị trí nhà ở, thời gian hoàn thiện công trình, chi phí đảm bảo an toàn,… mà báo giá xây dựng phần thô sẽ có sự thay đổi khá lớn giữa các công trình.
Kết cấu địa chất
Nếu như mặt bằng nhỏ, trũng, sụt lún,… thì giá sẽ cao hơn vì đơn vị xây dựng phải gia cố chắc chắn và tốn nhiều thời gian hơn.
Vật tự xây dựng
Tùy vào sự lựa chọn của chủ nhà mà giá vật tư như cát, đá, xi măng sẽ thay đổi trong báo giá xây dựng phần thô. Để có được công trình chất lượng thì cần có nguyên vật liệu cũng chất lượng, mọi người nên ưu tiên chọn sản phẩm đến từ những thương hiệu nổi tiếng, uy tín trong ngành. Ngoài ra, chủ nhà cần tính đến những phương án dự phòng để đề phòng bất trắc không mong muốn xảy ra như thời tiết không ổn định, giá cả thất thường, nhân công không đạt hiệu suất,….
Bản vẽ thiết kế
Báo giá xây dựng phần thô sẽ căn cứ một phần vào bản vẽ. Nếu ngôi nhà nhiều khu vực, chi tiết và có những công năng đặc biệt như chống ồn, cách nhiệt,…thì chi phí sẽ càng cao. Căn cứ vào những yếu tố này, mọi người có thể lựa chọn được báo giá xây dựng phần thô cho ngôi nhà của mình.
Xây dựng phần thô thực tế
Hạng mục kèm theo báo giá xây dựng phần thô
- Thi công móng
- Thi công dầm, sàn, vách tầng hầm
- Thi công cổ cột, đà kiềng
- Thi công hố ga, bể đựng nước ngầm
- Thi công cột, cầu thang, mái
- Thi công xà để lợp mái
- Lắp đặt hệ thống đường dây điện âm tường
- Lắp đặt ống cung cấp và thoát nước
Báo giá xây dựng phần thô
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố phong cách hiện đại dao động từ 3500000 – 3800000 đồng/m2.
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố phong cách tân cổ điển dao động từ 3800000 – 4000000 đồng/m2.
- Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự phong cách hiện đại dao động từ 4000000 – 4300000 đồng/m2.
- Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự phong cách tân cổ điển dao động từ 4300000 – 4500000 đồng/m2.
- Đơn giá trên chưa có thuế giá trị gia tăng và chi phí vận chuyển.
- Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể dao động đối với những đơn hành trong thực tế.
Lưu ý về xây dựng phần thô
Hiểu rõ về giá
Trước khi lựa chọn xây dựng phần thô phù hợp, chủ nhà nên dự toán được chi phí cần thiết cho công trình, danh sách chi tiết vật tư xây dựng sẽ sử dụng để có được mức giá hợp lý nhất.
Lựa chọn nhà thầu có uy tín
Công trình đạt được chất lượng cao và chi phí hợp lý thì phụ thuộc rất lớn vào nhà thầu. Mọi người nên tìm và chọn những đơn vị thi công có uy tín để có thể mua được vật tư xây dựng với giá tốt và có được báo giá xây dựng phần thô hợp lý.
Xây dựng phần thô hoàn thiện Qua bài viết này, Vtkong đã đưa ra một báo giá xây dựng phần thô mới nhất và đầy đủ nhất để mọi người tham khảo và đưa ra lựa chọn của mình Hi vọng mọi người sẽ có được những quyết định mua hàng đúng đắn sau khi đọc xong bài viết này. Mọi người có thể đọc các bài viết cùng chủ đề tại đây. Bảng giá sơn Dulux mới nhất 01/06/2022
